VALEUR DE RECONSTRUCTION
des copropriétés au Québec
L’évaluation de la valeur de reconstruction est une exigence de la Loi 141. Elle permet de déterminer le coût total estimé pour reconstruire un bâtiment à l’identique en cas de sinistre total. La somme évaluée correspond également au montant de l’assurance à souscrire.
POURQUOI NOUS CONFIER L’ÉVALUATION DE LA VALEUR DE RECONSTRUCTION DE VOTRE IMMEUBLE
En choisissant notre service pour votre évaluation, vous obtenez une couverture équitable. Nos évaluateurs agréés sont expérimentés et membres de l’Ordre des Évaluateurs Agréés du Québec (OEAQ).
Nos évaluations sont réalisées par des évaluateurs agréés expérimentés, conformes aux exigences de la Loi 141.
Nous sommes experts en copropriété. Cela vous assure un suivi complet avant, pendant et après nos évaluations.
Vos études sont liées pour vous donner des solutions complètes et efficaces.
Une description claire des parties privatives est donnée au syndicat de copropriété si nécessaire
QUESTIONS FRÉQUENTES
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L'évaluation de la valeur de reconstruction est cruciale pour deux raisons principales :
Assurer une couverture d'assurance adéquate.
Respecter les obligations légales en vigueur.
Cette évaluation aide les compagnies d'assurance à choisir les bonnes franchises. Elle permet aussi aux copropriétés de créer un fonds d'auto-assurance. Ce fonds sert à couvrir la franchise la plus élevée en cas de sinistre. En utilisant ce fonds, les copropriétaires évitent de toucher au fonds de prévoyance. Cela aide à mieux gérer les finances de la copropriété.
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Le syndicat a deux ans pour rembourser le fonds d'auto-assurance. Cela dépend du montant retiré :
Si moins de la moitié a été retirée, le délai est d'un an.
Si plus de la moitié a été retirée, le délai est de deux ans.
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Non, la loi ne concerne que les copropriétés divises
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La loi demande qu'un évaluateur agréé réalise une évaluation de la valeur de reconstruction tous les cinq ans au minimum.
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Ils ne sont couverts que si leur description est dans les parties privatives de l’immeuble. Sinon, vous devrez obtenir une assurance copropriétaire. Cela couvrira les améliorations faites à votre copropriété.
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